地产札记 | 房子是“摇”出来的

地产札记 | 房子是“摇”出来的

地产札记 | 房子是“摇”出来的

  文/乐居 李琪

  如今,好像没有什么问题不能用摇号来解决,如果有,那就再摇一次。不知不觉中,我们仿佛陷入了一个摇号怪圈。

  在一些大城市,买车要摇号,孩子上学要摇号,看病要摇号,买房也要摇号!生活在这样的摇号时代,很多人彷徨又迷茫,攒“人品”仿佛比攒钱更重要。俗话说,钱能解决的事情都是小事,而一旦运气不好,有钱也是花不出去的,运气好才是幸福生活的本源!

  车和房在当今时代俗称“两大件”,车除了代步,也被一些人看作身份和地位的象征。而房子更重要了,是刚需中的刚需,没有人不想给自己一个稳定的安身之所。特别是在我国,没有这两样东西不得了,拿适婚男青年来说,除了没面子,大概还会在择偶生态系统中处于劣势地位。虽然看起来很残酷,但现实就是如此。

  大城市买车摇号、限号的终极目的是为了舒缓城市交通压力,减少尾气排放带来的空气污染。说白了就是车太多了不行。但是,如果你见识过北京的交通状况就会知道,即使摇号限号,路上依然会堵成一坨翔,脑袋里会不自觉的响起那首“五环之歌”。那要是不限呢?不敢想象。

  再思考一下现在的楼市,一路“限”下去的原因,并不是因为房子太多,而是因为买房子的人太多了,有一部分人买房子就像买大白菜一样随意。供不应求的房子,被炒的不断高涨的房价,让原本就苦逼的刚需小年轻更加苦逼。

  上海昨天深夜出台重磅政策,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。这是商品房摇号卖房第一次体现在政策中,代表了一种风向,也引发了大家的热烈讨论。业内人士调侃道,房企的营销总这下可以另寻出路了。

  其实买房摇号也并不是什么稀罕事。早年,一些单位会推出“福利房”供员工购买或者居住,当福利房不够分或者需要确定楼层和户型的时候,通常就需要进行抽签了,这也是在中国一种特殊形式的“摇号买房”,相同型式的还有拆迁分房抽签。

  更加常见的,就是北京市的经济适用房,限价商品房,廉租房,公租房,自住商品房。这几种类型的房屋都是通过公开摇号配租配售的。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  严跃进也肯定了这种做法。上海出台的政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  总之,这种摇号买房的形式,出发点还是好的。其实南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。专家预计,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  这波摇号风潮袭来,会像限购、限售那样席卷全国吗?

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