地段好,房子不愁租吗?我用亲身经历告诉你真相.......

3月的最后一个星期天傍晚,我在厨房灶台边挥舞锅铲。这时,电话铃声响起。

中介:房东,你的房子租出去了。不过,家里需要添置一个落地衣架、洗衣机也要拆封安装、还要把商业电改成民用的........

我:哦,好的,好的!明天就搞定。

地段好,房子不愁租吗?我用亲身经历告诉你真相.......

我相信很多人都跟我一样,有着一个房产投资梦。我的买房故事从2017年2月说起。一天,我路过万汇城售楼处,随意进去咨询了一番。当时,项目推出的是准现房,价格不到1.2万/平。我看中了一套43平的朝北户型,总价在50万出头。考虑到投资门槛不高,第二周,我便签了买房协议。

坦白的说,我身边没几个朋友看好万汇城。一来觉得商业类房源日后不好转手,二来万汇城并非知名房企开发,物业服务也很一般,对保值增值也会造成影响。当时,我的想法是,房子没有十全十美,只要价格能接受,怎么说收益都比存银行拿利息强吧。

房子是去年6月30日交付的。1、3、5幢同时交付。我清楚的记得交付没几天,小区公告栏就张贴租房广告,基本是一些公司租来当做仓库。看到这一景象,包括我在内,很多业主都认为,这里租房市场肯定不用愁。

地段好,房子不愁租吗?我用亲身经历告诉你真相.......

去年夏天,一套40平米左右的毛坯公寓租金1200元/月。不过,很少有人为之心动。于是,小区不少业主开始装修,只为租个好价钱。出租房只需简装,全包给装修公司,最多2个月搞定。以我的43平户型为例,简装全包费用2.3万,全程不需操心。

到了去年9-10月,大批量装修完的出租房陆续面市,市场开始出现供大于求的局面。加上对面的万汇城北区、旁边的明发新城中心也处于出租阶段。区域内同质化产品数量多,再加上接近年底,租房市场行情不好的缘故,万汇城出租房面临出租瓶颈期。我注意观察过,40平米的房子以1800元/月的价格挂在中介网站上,几乎没有带看记录。

由于平常工作忙,无空打理,去年年底,我打算把房子托管给租房机构。托管公司要求签约年限至少3年,其中还包含3个月空置期,租金1500元/月。也就是说,3年房租收益4.95万,月房租1375元,仅比毛坯租金高出175元/月。算了下收益达不到自己心中的预期,我便拒绝了。

原本以为到了今年春节后租房市场会迎来春天,事实情况和我想象中的不同。当我找到小区旁的中介,打算以1700元/月的价格出租时,工作人员笑着摇摇头,劝我还是把价格降到1600元/月。中介推广了将近1个月,依旧无人问津。我便找到中介打听情况。对方连声吐槽:现在租客太挑了,最起码看7-8套,才有可能定下来。他告诉我,另外一个客户去年11月挂出一套40平精装房,房租从起初的心理价2000元/月降至1550元/月,时隔4个月才租出去。同时,工作人员透露,去年年初,万汇城北区出租房很抢手,一套30多平的就能租到2000元/月,今年区域内租房市场行情差跟房子大批量面市有直接关系。

地段好,房子不愁租吗?我用亲身经历告诉你真相.......

我在想,明年万汇城附近的明发财富中心和毅达中心也将迎来交付,届时,区域同质化公寓会更多,房子岂不是更难租?看到中介租房登记册密密麻麻的未租记录和柜子里整排的钥匙后,我决定再降房租。我对中介说,要不1500元/月吧,这是我心理价位的底线。你看这样容易租吗?工作人员给我打了包票:你放心,肯定短期内就帮你搞定。毕竟他也想做成这笔单,拿到750元的中介费。

理想很丰满,现实很骨感。我给大家算笔账:我买房加上装修、买家电大约花了53万。以目前的月租金1500元计算,年收益率为3.6%。比存银行滚利息也强不了多少。如果购买一些高回报的理财产品甚至收益远远超我现在的投资回报。

通过这次公寓投资,我也悟出了两点经验。

1.地段是房产投资最为重要的砝码。这种说法固然没毛病,但是过度解读也会造成投资误区。因为即便拥有绝版地段,倘若该地段同质化房源较多,市场出现供大于求的局面,依然会影响投资收益。

2.物业服务品质不高也是公寓实现投资回报途中的“拦路虎”。如果一个小区,物业管理不到位,导致楼道不卫生、电梯经常出现故障、住户频频失窃.........,不仅很难留客而且也会影响房租收益。 以上内容来自我的真实经历。最后我想说的是,无论市场行如何,大家都要保持理性心态,置业切忌盲目跟风。

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