楼市疯涨一年半 已让灰犀牛变成白天鹅

  自打人民日报写了篇灰犀牛,于是这本书就火了。但其实这书好久了。而且灰犀牛的概念也已经很久了,灰犀牛主要是跟黑天鹅对比而来,黑天鹅事件是那种无法预料的突如其来的事情,而灰犀牛则属于大概率危机,就是一般在常识之中,但大家就是拿他不当回事。比如一个人抽烟喝酒烫头,患癌症的可能性会大增。但大家总是觉得,这事都是别人的事,自己家里供着菩萨,所以我能够幸免。

楼市疯涨一年半 已让灰犀牛变成白天鹅

  金融危机或者经济危机,到底算是黑天鹅还是灰犀牛,这是很多人都在讨论的,关键的问题在于经济危机到底能不能提前发现。结论是当然可以,这就跟做股票一样。你说一只股票暴涨之前有没有发出底部信号,当然有,比如缩量到放量,比如底部连续平台整理,比如筹码集中等等。但问题的关键是,你能够发现但无法确定。也就是说,你返回头来看一点问题都没有,基本都符合特征。但是站在原地看却基本无解,今天早上闹肚子,你第一时间想到的就是昨天晚上撸串喝啤酒了,但昨天晚上撸串喝啤酒的时候,你根本不确定今天一定肚子疼。这就是讨厌的灰犀牛。你看到他启动,但根本无法确定他是不是向你发起攻击,如果灰犀牛随便一动,你就跑出几公里,那么最后确实可以不被灰犀牛撞翻,但很可能是自己把自己累死。所以一般人都会这么想,慢慢的也就放松警惕。

  再说我们现在的情况,灰犀牛动了吗?很显然已经动了,我们的房子价格已经过度金融化,而且横着比竖着比,跟自己比跟世界比已经都处于了一个绝无仅有的高位,如此高的资产价格捧出了一个疯狂的市场,房价已经严重脱离居民购买力,而且造成资金脱实向虚。连邻居大妈都知道买房子肯定赚钱的时候,这已经很明显的进入了资产泡沫的阶段。但我们偏偏不信邪,认为国家不会让房价跌。所以明明看到了灰犀牛冲刺一样的向我们冲过来,却依然坚信这只灰犀牛是爱我的,他冲过来不是为了撞翻我,而只是为了要冲我摇尾巴。这其实是十分危险的,危险的不是灰犀牛,而是我们对待这只灰犀牛的态度。

楼市疯涨一年半 已让灰犀牛变成白天鹅

  但事情正在起变化,从2015年以来,这只灰犀牛的威胁就越来越明显,企业端杠杆居高不下,全世界结束宽松回归正常,美联储加息,缩表,人民币结束升值,外储减少,国内财富资产大量流出,煤炭、钢贸、造船、股市等泡沫一个一个的破裂,之后更是股债双杀,而此时我们如果防范灰犀牛,也许还有机会,但是没有,2016年大幅度的逆向宽松释放贷款,造成了房地产的再次起飞,直到10月份才觉得不对劲,美元一涨,损失掉了几千亿的外汇。这才感觉到了痛,所以才痛下决心调控,锁死流动性。减缓灰犀牛冲向我们的速度,但其实直到此时,已经晚了,我们离灰犀牛越来越近,慢慢的灰犀牛正在开始变形,他已经从灰犀牛变成了白天鹅。换句话说,现在已经不是大概率危机,而是一定会出问题,经过2016年的错误刺激房价,企图涨价去杠杆,而得到的结果却是杠杆不降反升。今年几次开大会,我们都在强调金融风险,可见,金融风险已经近在眼前。

楼市疯涨一年半 已让灰犀牛变成白天鹅

  当灰犀牛变成了白天鹅,现在应该已经没有任何争论了,因为金融风险就在眼前,就像2012的天崩地裂已经发生,唯一的办法就是先造好诺亚方舟,保存关键资产。所以应对白天鹅的办法就是疏散群众,减小影响,同时还要甩锅,找到为危机买单的接盘侠。于是我们看到了一线城市严格调控,限制贷款,逼着一线城市降房价,为什么一线敢这么干,因为一线城市的财政收入不依赖土地,地方债务也是良性,有钱还债,所以他有空间挤泡沫。而二线就要区别对待了,最好的办法是先锁死流动性,所以我们看到了很多城市选择了限售这一招。这相当于用了定身法关闭交易,先把危机延后。至于三四线城市,继续用涨价去库存,把一二线的购买力吸引到三四线去,然后多卖房,多卖地,拿土地款缓解地方债危机。现在这艘诺亚方舟坐不下所有人,只能选择先把银行和地方债捞上岸。至于接盘的开发商,会安排大企业去并购,形成铁索连船的效果,减少风险,而购房人就真的只能自求多福了。以后三四线卖不掉,也只能算你为缓解危机做出贡献了。

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